中国的房价是被中介炒上去的吗？

作者：孙骁骥。更多资讯请关注微信大众号“骥观天下”（jiguantx）

中国的房价高，众所周知，但面前的缘由历来是虚无缥缈众说纷纭。推高房价的幕后黑手，究竟是谁呢？有人说是开放商，有人说是炒房客，还有人说是所谓的通胀要素。不过，比来有一种新的看法以为房价次要是被中介炒上去的。北京住建委比来约谈中介，要求不准哄抬房价，似乎曾经把房价下跌的缘由直接指向中介，但现实真的如此吗？

据旧事报道来看，在中国做房产中介是一件支出颇为可观的生意。据统计，知名房产中介公司我爱我家、链家等等都早已向融资市场关闭大门，成为上市公司投资的一局部。而A股的上市公司之所以勇於大额投资房产中介，缘由在于中介关於投资方作出了极高的利润承诺。而人们以为，房产中介的这种高利润报答，不依托爆炒房价，基本不成能完成。因而，作为高房价的首要获利方，中介有最激烈的动机去炒高房价。

看上去，这种剖析似乎有道理。但是房价难道是中介想要炒就炒得上去的吗？购房者真的会如此“听话”，任由中介炒作价钱，仍然乖乖的领取巨款买那些基本不值个价钱的房子？

事情当然不会是这么复杂。

要搞清楚中介与炒房两者之間的关系，我们首先必需理解房价下跌的根本背景。

正如经济学家弗里德曼所说，通胀是一种货币景象。假如套用这句话，我们也可以说，房价下跌也是一种货币景象。中国的M2存量在这十几年以来出现出暴跌趋向，从2002年的16万亿，暴增到2016年的155万亿。此种高增速在世界绝无仅有。少量的新增货币为房价的下跌提供了客观上的条件，使得明天的“天价房”成为能够。

不过，这两者之間只是存在“能够”的关系，而不是必定的关系。这句话又怎样说呢？前段工夫，在博鳌论坛上人民银行行长周小川说了一句话，那就是：“货币宽松招致房市泡沫，这不是预期的後果。”这句话，颇值得玩味。我们都晓得，宽松货币政策，让中国的银行向市场放水很多年，市场上资金众多。但这些本是方案用来安慰经济的活动性资金，为何去向了房地产，而不是实体经济？在这其中，房产中介真的起到关键作用了吗？

外表上看，似乎在房产中介处挂牌的房价都是蹭蹭下跌，令人心惊胆寒。据旧事报道，某房屋中介一次性的带好几十拨购房客来看同一处房产，连番出价，最初买房变成了拍卖，招致该处房产在一天之内下跌上百万的价钱。这很容易让人把锋芒對准中介的歹意抬价，中介发起“房客斗房客”，形成购房者之間的歹意竞价，其中有多少是真实的，又有多少是托儿，确实很难说。

那么，房产中介如今都是怎样在玩这个房价的“价钱游戏”呢？

以下的套路我们曾经十分熟习了。比方，房地产商在销售一手房的时分，普通都会把房价挂得比实践成交价高一点，然后又對外说，买房投资报答丰厚，组团买房有折扣优惠！如此，半信半疑的购房者和投资者组团前去看房。到售楼部，接待人员要求其在一旁坐着等候，由於後面还有其他看房者排队，貌似销售火爆。但实践上，这些购房者很有能够是一群演员，都是售楼部的员工本人扮演的。市场的假昌盛，让售楼方有了真降价的筹码。有一些购房者遭到诈骗，也以为楼市火爆，赶忙掏钱火速签约。

在二手房市场，诈骗的状况或许更为严重。中介依托代理售房赚取佣金，佣金按房价的固定比率收取，因而，房价越高中介的收益就越高。这就使得很多中介会對卖房者说，会尽量把房价标高一点，此举對卖房者和中介都有利，但就是让买房的背了黑锅。最混乱的一点是，很能够预备售房的房主，把房子信息给到了不同的中介，如此，不同中介方为了最初取得这单业务，又会发作新一轮的中介之間的恶性竞争和作假，再次哄抬价钱。

这个根本靠骗的炒房套路，假如只要一家这么做还不打紧，成绩在于，如今整个房屋租售市场根本上是被大中介垄断，房屋信息联网互通，根本上，这就让中介可以串通一气，一同标高网挂的房价。很多并没有买家的房子仍然不降价，构成少量拉升均价的“僵尸房”。一間屋子涨则間間都涨，跌价的传导速度十分快。房价一涨涨一片的状况正是由於房屋的“价钱市场”被中介垄断，使得这种状况很难被改变。

请留意，中介所掌握的并不是房屋市场，而是房屋的价钱市场。房价在中介手里其实等于一个指数，中介之間买卖的其实是一个相似股指的指数。这个指数取决于中介外部定的一个“市场价钱”，然后真实成交的房价会严重的遭到这个指数的影响，与人们的价钱预期构成较大偏向。换言之，中介垄断了整个市场上的“房价信息”，加上购房者和中介之間信息的不合错误称，卖房者也盼望价钱越高越高好，几方面要素凑起来，推高了市场上的房价。罢了经彻底金融本钱化的房产中介机构如今只要不时的炒高房价，才乾完成关於投资者的利润承诺。关於它们而言，炒房价曾经成为了一种生活之道。

不过，这样发生的房价必然水平上是一种“有价无市”的价钱。假如没有实践的买卖，再高的房价就仅仅是一串数字罢了。

说究竟，房价暴跌，还是由於货币增发太快，货币流向单一。假如我们比照房价涨幅与CPI消费者物价指数的涨幅，会发现房价的增久远远超越了CPI增长。这阐明，这些年新增货币流向的次要标的目的并不是消费品市场，而是流向房地产。总体而言，这一定是货币宽松政策的必定後果，假如不投房子，普通老百姓的确也想不到其他的稳妥投资办法。而房产中介在其中扮演的角色，无非是起到了一个火上浇油的作用，并不是决议性的作用。房价并不是完全靠中介炒上去的，但中介为了炒房、为了借由房价下跌的趋向赚钱，也可以说是处心积虑。但是，这种依托炒房价来赚钱的形式，如今已不成继续，由於，中国房价的暴跌时代，已走到了尽头。